गुरुग्राम रेरा कोर्ट ने वाटिका लिमिटेड को दंडित किया
रेरा कोर्ट के द्वारा ब्याज भी देने का निर्देश दिया गया
बीबीए पर हस्ताक्षर किए बिना पूरी राशि स्वीकार की गई
प्रमोटर कुल लागत का 10 प्रतिशत से अधिक नहीं ले सकेगा
अटल हिन्द ब्यूरो /फतह सिंह उजाला
गुरूग्राम, 16 अप्रैल । गुरूग्राम की रियल एस्टेट(real estate) नियामक प्राधिकरण (रेरा) अदालत ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 की धारा 13 के तहत निर्धारित बिल्डर खरीदार समझौते के प्रावधानों का उल्लंघन करने के लिए रियल एस्टेट प्रमोटर वाटिका लिमिटेड को दंडित किया।Real estate promoter Vatika Ltd penalized under builder buyer agreement.
एसके अरोड़ा द्वारा पारित रेरा कोर्ट (Gurugram RERA Court)का आदेश पांच शिकायतकर्ताओं के लिए बड़ी राहत बनकर आया है। “प्राधिकरण वाटिका लिमिटेड की ओर से अधिनियम 2016 की धारा 13 के उल्लंघन को स्थापित करता है और इसके द्वारा प्रत्येक शिकायत में धारा 61 के तहत 1,00,000/- रुपये का जुर्माना लगाता है और इसके अलावा प्रमोटर को पंजीकृत खरीदार के समझौते को निष्पादित करने का निर्देश देता है।” आदेश के 30 दिनों के भीतर रियल एस्टेट विनियमन और विकास नियम 2017 में प्रदान किया गया मॉडल समझौता, ऐसा न करने पर प्राधिकरण धारा 63 के तहत दंडात्मक कार्रवाई करने के लिए बाध्य होगा, ”आदेश में कहा गया है। धारा 13 में कहा गया है कि एक प्रमोटर किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की कुल लागत का 10 प्रतिशत से अधिक राशि स्वीकार नहीं करेगा, जैसा भी मामला हो, लिखित समझौते में प्रवेश किए बिना किसी व्यक्ति से अग्रिम भुगतान या आवेदन शुल्क हो सकता है।
ऐसे व्यक्ति के साथ बिक्री के लिए और बिक्री के लिए उक्त समझौते को पंजीकृत करें। आदेश में कहा गया है, “जबकि, तत्काल मामले में प्रतिवादी (वाटिका लिमिटेड) ने बीबीए निष्पादित किए बिना 100 प्रतिशत विचार कर लिया है।” अदालत ने अपने आदेश दिनांक 23.02.2024 के तहत प्राधिकरण के निर्देशों का पालन न करने के लिए अधिनियम 2016 की धारा 63 के तहत इस आदेश की तारीख से 30 दिनों के भीतर भुगतान करने वाले प्रत्येक शिकायतकर्ता पर 25000/- रुपये का जुर्माना भी लगाया है। . वाटिका लिमिटेड से कोई वांछित राहत नहीं मिलने के बाद सभी पांच शिकायतकर्ता सह आवंटियों ने अक्टूबर 2022 में न्याय की मांग करते हुए रेरा कोर्ट का दरवाजा खटखटाया था।
शिकायतकर्ताओं ने 2018 में वाटिका इंडिया नेक्स्ट प्रोजेक्ट में वाणिज्यिक इकाइयां बुक की थीं और बिल्डर खरीदार समझौते (बीबीए) को निष्पादित किए बिना प्रमोटर को पूरा भुगतान किया था। एक साल बाद, वाटिका(Real estate promoter Vatika Ltd) ने उनकी सहमति के बिना अपनी इकाइयों को सेक्टर 16, गुरुग्राम में एक अलग प्रोजेक्ट वाटिका वन में स्थानांतरित कर दिया और यूनिट के आकार को 1000 वर्ग फुट के मूल आकार से घटाकर 500 वर्ग फुट कर दिया। शिकायतकर्ताओं को बड़ी राहत देते हुए, RERA अदालत ने वाटिका लिमिटेड को कब्जे की नियत तारीख से लेकर कब्जे के वैध प्रस्ताव तक हर महीने की देरी के लिए निर्धारित दर पर ब्याज का भुगतान करने का भी निर्देश दिया है। ईओएम
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